0.99%！加拿大史上最低房贷利率来了！这趟车你敢上吗？

新闻来源: the star, global news

https://www.youtube.com/watch?v=phb12RnMM38

偏听则暗，兼听则明。

近期加拿大房产市场着实火热，各大银行也放出优惠政策。

11月底CIBC首先发出利率促销广告，4年期固定利率折扣之后低至1.49%。TD银行紧随其后，同样推出4年固定期利率1.49%的促销。汇丰银行也不甘示弱，连出三招

5年期浮动利率（非保险购买或转换）1.29%；5年期浮动利率（再融资）1.34%以及5年期可变封闭式按揭贷款利率0.99%。

图源：ratesspy

0.99%的贷款利率在加拿大银行业历史上还是头一次，

这是又见证历史的节奏啊。这一超低利率将从12月4日起生效，截止到2021年的1月31日。

不过这个“可变封闭式”是啥意思呢？

就是说如果加拿大央行提高利率，汇丰银行也将随之提高自己的优惠利率，说人话就是5年里抵押贷款利率不保证都是0.99%，可能会有所上升。

有人可能会想那“封闭式”还有啥意义？

加拿大央行(Bank of Canada)出面保证了

图源：Persa Real

说要把低利率维持到2023年，这一承诺意味着持续5年0.99%贷款利率不敢保证，但在新冠期间，续维持低利率借贷，以帮助刺激经济活动还是可以实现的。

各大银行利率大战果然奏效，房地产持续升温，大家都想着抄底买一波，坐等房价持续走高从中获利。

多伦多地产局TREB公布11月份

转售市场的销售报告，结果显示成交量上涨了24.3%，总体房价也比去年上涨了13%。

大温房地产委员会表示，11月份的房屋销售比10月份有所下降，但仍远高于去年同期。

该委员会表示，房地产中介11月售出3064套住房，较10月份下降16.9%，但较2019年11月增长了22.7%。

图源：thestar

不过贷款低利率和房产火热局面

是不是就真的可以趁机买买买了呢？

必读掌柜觉得这里还是有些需要注意的。

首先，汇丰银行0.99%的低贷利率是有条件的，

购房者的首付要少于房屋购买价格的20%。适用于高比例的住宅抵押贷款。

低首付有啥影响呢？就是购房者还必须支付违约保险。

而加拿大皇家银行(RBC)首席风险官发布报告表示，加拿大住宅抵押贷款的违约率将达到2.3%，是历史上最高点的4倍。

图源：betterdwelling

大家都知道疫情导致了失业率上涨，现在政府一波接一波的福利，日子还算过得去，还款能力问题还不突出。

但特鲁多此前明确说了，福利不可能一直存在，那到时候福利一撤，自己有没有稳定收入来源，还不上之后的贷款怎么办

违约问题又该如何解决，都是需要考虑的问题。

图源：Globalnews

其次，如果是买房进行投资，为啥那么肯定房价就一定上涨呢？是追涨杀跌的从众心理在作祟，还是经过了认真考虑分析得出的结论呢？

虽然有很多机构都表示

看好加拿大2021年房地产行业。

但RBC风险报告就显示，2021年加拿大房价将有7%-8%的下跌幅度。

自己会不会在未来2年

甚至更长时间被套，能不能承受得住风险。

毕竟在还贷期间，房子是自己的负债而不是资产。

所以想买房的朋友们把风险控制在自己能力范围内还是很重要的。

*本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

*信源：the star, global news

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今日财经市场5件大事：全球股市降温 金属市场一片欢腾

本文来自：英为财情

https://www.youtube.com/watch?v=_HgrLQEQdAI

英为财情Investing.com - 以下为12月2日（星期三）财经市场需要了解的5件大事：

1.全球股市降温，金属市场一片欢腾

全球股市涨势停歇。此前，得益于疫苗即将获批，全球股市在12月开门红。不过，尽管英国政府周三宣布已批准紧急使用辉瑞和BioNTech共同研发的疫苗，但欧洲股市周三普跌，欧洲基准股指泛欧斯托克600指数跌0.23%，报390.98点。

与此同时，美国股指期货也普遍下跌，英为财情Investing.com美股行情显示，截至北京时间20:20(美国东部时间上午07:20)，以蓝筹股为主的道指期货跌108点，或0.36%，标普500指数期货跌7.88点，或约0.22%，以科技股为主的纳斯达克100指数期货跌30.75点，或0.25%。

不过，随着美元走弱，金属市场升温，金价升破1830美元，铜价创下七年来新高，铝价触及两年多来的最高水平。与此同时，美元指数跌至30个月新低。

2.小非农来袭；刺激计划谈判重启

外界预计，鸽派人士耶伦(Janet Yellen)赴任财长后，将进一步放松货币政策和实施扩张性财政政策。耶伦此前警告，美国医院系统越来越难以应对激增的病例时，如果不采取更多措施来支持经济，将会造成“毁灭性的破坏”。这一预期抑制了美元。

与此同时，美国财长姆努钦(Steve Mnuchin)与众议院议长佩洛西(Nancy Pelosi)在周二举行了大选以来首次会谈，讨论刺激计划。

另外，财政部长姆努钦和美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)将继续参加国会听证会，但预计相比周二不会提供新的信息。

最后，投资者需密切关注小非农ADP私营部门就业数据，分析人士预计将增加41万个就业岗位。

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3. 中国A股前11月IPO募资额逾4200亿元，创近10年新高

据中国证券报报道，今年前11个月，A股的IPO募资金额已超过4200亿元，创下近10年来新高，成为自2011年（全年IPO募资金额4855.63亿元）以来A股市场IPO融资总额最高的一年。

报道还表示，根据Wind数据，1-11月，证监会共审核594个IPO项目，其中567个顺利通过，IPO过会率为95.45%，明显高于2019年同期88.49%过会率。

与此同时，根据中国物流与采购联合会数据，11月份中国物流业景气指数升至57.5%，为年内高点，显示物流行业加快回升，尤其是快递快运业业务量再创年内新高。

此外，据报道，美国当选总统拜登日前表示，他不会立即取消特朗普加征的关税。

4.美国API库存意外增加，聚焦官方库存数据

油价小幅下跌，此前欧佩克+推迟了生产政策会议，同时美国能源信息署数据显示库存意外增加。

根据美国石油协会周二公布的数据，截至11月27日止一周，美国原油库存延续上周增加380万桶的升势，意外增加414.6万桶，而市场原本预期会减少272.2万桶。分析人士认为，随着美国各地收紧商业和社交活动限制，需求已经受到了打击。

与此同时，欧佩克+推迟了第十二次会议至12月3日(星期四)，也引发了投资者的担忧。会议原本定于12月1日(星期二)举行。

日内，投资者需密切关注美国能源信息署(EIA)公布的美国官方原油库存数据。

5.277亿美元！赛富时确认收购Slack

周二盘后，赛富时确认以277亿美元收购Slack，这是本周第二笔规模达11位数的并购交易，此前标普全球以440亿美元收购了IHSMarkit。

这笔交易将加强赛富时在企业软件市场的地位，并可能加剧微软(NASDAQ:MSFT)的竞争压力。自微软推出了自家企业即时通讯软件Team后，Slack自去年上市以来，销售增速持续承压。

这笔交易也是赛富时有史以来最大的一笔交易。 盘前，赛富时(NYSE:CRM)跌5.53%，Slack Technologies(NYSE:WORK)跌1.14%。

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海外资产申报要求 ● 投资税务规划

本周末线上讲座，我们邀请到了朱劼女士，跟大家一起科普海外资产申报要求常识，以及必知投资税务规划。

讲座内容

2020.12.05

6:00PM (美加西时间）

8:00PM (美加中时间）

9:00PM (美加东时间）

10:00AM (周日北京时间)

3:00PM (周日新西兰时间)

报名方式

• 复制链接报名：https://us02web.zoom.us/webinar/register/1615940830067/WN_1HmcSXNYSnmAU0e46pK1Nw

讲座内容

• 哪些海外资产应该申报，为何要申报？如何申报 ？

• 美国税务居民海外工作及投资资产申报要求和规划

• 海外持有银行账户，该如何申报？

• 美国税务居民所得税，遗产税和赠予税的申报

• 非美国居民VS美国税务居民，所得税，遗产税和赠予税的规划差别

• 在国内自己名下的房产或继承了父母的房产，该如何申报？

• 持有的国外股票要不要申报？

适合人群

• 想了解海外资产及收入如何申报的美国税务居民

• 想在美国投资的非美国居民（加拿大居民，中国居民, etc.）

• 跨国地产经纪，了解海外资产申报要求及投资税务规划更好地帮助客户

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安心学堂嘉宾介绍

朱劼女士

资深注册会计师

加州注册会计师协会和

美国注册会计师协会会员

Society of Trust and Estate Practitioners (STEP)成员

硅谷商业周刊2019年度硅谷100位最有影响力女性

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近期课程预告：

11月21号： 如何通过资产配置早日实现财务自由

11月28号： 怎样吃的健康？论未来食品，有机 vs 非有机食品, 转基因食品

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年底行情开启，静心布局来年

来源：毕肯启次方

https://www.youtube.com/watch?v=_HgrLQEQdAI

一周美股前瞻及个股交易机会

本周美股前瞻

[本期导读：根据历史统计数据，年底岁末通常是股市表现最强劲的阶段，月平均收益偏向于正值。随着美国总统大选和新冠疫情等重大不确定性因素逐步消除，经济将逐步回归正轨。投资者需为来年行情做准备。股市12月份历史表现、大盘后续走势和关键技术点位、各板块表现及操作策略等，详情可参看文中具体说明。]

【历史表现】 还有一个交易日11月份就将结束。标普本月上涨+11.27%，仅次于今年4月份+12.68%的月涨幅，为史上表现第二好的月份。目前纳指本月上涨+11.86%，道指本月上涨+12.86%。根据历史统计数据来看，年底（11和12月）通常是股市表现最强劲的阶段，月平均收益偏向于正值，而且处于各月回报值的高端。过去70年间12月份上涨的年份为52次，占比为74.3%。下跌的年份为18次，占比为25.7%。不过，历年12月份回报摆动范围相差很大，2018年底股市表现低迷，标普当月录得-10.16%的大幅下跌，为史上表现最差月份。而1991年底当月上涨+11.19%，为目前最好12月份上涨记录。因此，股指震荡盘升的概率较大，但是历史并不能完全确保路径会简单重复。

【基本面因素】随着新一任政府内阁成员逐步浮出水面，未来经济政策走向也渐趋明朗。尽管各国疫情形势依然严峻，多地纷纷出台再次收紧措施。但是随着疫苗开始分批交付使用，经济整体向好的趋势不会改变。本年度困扰市场的最大两个不确定因素影响逐步消除，未来市场会重新关注经济整体走势和企业基本面。

【财报综述】美股第三季度财季已基本结束。接下来这周有8家标普大公司披露业绩，其中加拿大五大银行BNS、RY、TD、CM和BMO，软件和云计算板块的多家热门股如SNOW、ZM、SPLK、ZS、DOCU，以及中概股MOMO等值得特别关注。目前市场预期20Q4业绩依然会负增长，但21Q1之后盈利将重新步入快速增长轨道。

【技术走势】从技术图形来看，除标普外，其它三大股指本周再次刷新历史高点，美股中长期整体上行趋势没有改变。中小盘指数罗素2000继续加速补涨，科技股有再次转强迹象，大盘股前期领跑后涨势开始趋缓。SPX日线依然在高位盘整区间内运行，重心在逐步上移（如图）。本周一旦突破前期高点3646区域，前方目标指向3680区域附近。站上后一位置，股指可望加速上行。本周下行支撑在3550区域，正常回撤支撑下限在3510附近。只要股指不失守这两个位置，上行趋势就依然延续。

其它股指情况基本类似，纳指周五已经小幅跳出了前期盘整区域上沿，如果本周能加速摆脱该区域，可望开启新一轮升势。本周需要密切关注COMP 11920-11780区域支撑是否有效，跌破该区域意味着大盘将回调休整。道指短线波动区间开始收窄，涨势变缓。本周上行阻力在31000一线，短线支撑在29600区域附近。

【市场深度和板块表现】前周因为感恩节长假只有3.5个交易日，股市整体交投比较清淡，股指涨幅并不大，但是市场呈现普涨格局。标普11大板块10升1跌。房产板块是唯一下跌的行业，分类子板块仅金矿等极少数行业收红。市场赚钱效应比较明显，节日气氛比较浓厚。两大交易所上涨股票数量是下跌股票数量的4.2倍，创52周新高的股票数量大幅增加近半。这种一边倒的情况往往意味着短线市场过热，随时可能修复调整。另一方面，创52周新低的股票数量也在大幅增加，恐慌指数和美元指数均接近前期低点。芝加哥期权交易所指数Put Call Ratio本周逆势回升（本周2.06 vs 上周1.61）。面临历史高点，市场心态开始趋于谨慎。

近期表现最为火爆的依然是电动汽车概念股，TSLA股价接近$600关口，带动XPEV、NIO、LI、FSR、WKHS、GP、AYRO等大幅飙升。此外，大麻板块受美国5州合法化公投消息鼓舞，CGC、CRON、ACB、APHA、TLRY、HEXO等均录得两位数上涨。标普中能源板块连续第三周领涨。

相比之下，医疗、工业和消费板块除少数个股外，近期整体表现较弱。基础材料快速上涨之后，走势开始迟缓。银行龙头股普遍上台阶整理。前期一直走弱的科技龙头股纷纷回到关键中期均线上方，整体依然维持高位盘整格局，但是近期有转强迹象，后市可重点关注。由于这些个股权重较大，一旦结束调整恢复上行，将会带动股指再次冲高。本周需要特别关注软件和云概念相关个股财报对科技股整体走势的影响。

【投资策略】综上所述，面临年底岁末，无论机构投资者还是个体投资者均需为来年行情做准备。随着美国总统大选和新冠疫情等重大不确定性因素逐步消除，经济将逐步回归正轨。价值型中长期投资者可选择质地优良的行业龙头股，尤其是和经济周期相关的行业逐步布局，如大消费、基础材料、能源、工业和银行等。偏好成长型公司的投资者依然可重点关注科技龙头股、清洁能源、电动汽车、5G概念、云计算、电商等相关的品种逐步布局。

重要基本面事件日程

宏观数据：

周一公布芝加哥PMI指数和存量房销售指数，周二公布制造业PMI和ISM指数，以及汽车销售数据，周三公布ADP就业报告和美联储褐皮书，周四公布初始失业金申领人数、服务业PMI和ISM数据，周五公布非农就业报告、失业率、工厂订单和贸易赤字数据等。

企业财报：

迄今已有98%标普成分股公布了三季度财报。整体盈利同比下滑-6.3%，营收同比下滑-1.3%。两者下滑幅度均小于此前市场预期。本周将有8家标普成分股披露业绩，其中加拿大五大银行和部分中概股业绩值得特别关注。部分重要公司财报日程如下（数据来源：Nasdaq网站）。

周一：ZM、ATHM、NOAH

周二：CRM、BNS、BMO、VEEV、HPE、MOMO、BOX、TOUR、SOL

周三：RY、SNOW、CRWD、SPLK、OKTA、ZS、PVH

周四：TD、DG、DOCU、CM、MRVL、KR、ULTA、MDLA、SIG

周五: HTHT、BIG

【标普前瞻P/E报21.7（5年期均值17.3，10年期 均值15.6）。目前市场预期20Q4盈利将同比-10.6%，营收同比-0.2%。2020全财年盈利将同比-14.2%，营收同比下滑-2.0%。市场预期21Q1将恢复正增长+14.6%，营收+3.4%。21Q2盈利将大幅+44.0%，营收+13.5%。2021全财年盈利将增长+21.9%，营收+7.7%。】

上周美股综述

大盘指数： 股指本周继续走高，除标普外，其它三大股指均创出历史新高。纳指最高12236，收盘12205点，上涨+350点，涨幅+2.96%。标普最高3644，收盘3638，上涨+80点，涨幅+2.27%。道指突破3万点关口，收盘29910，上涨+646点，涨幅+2.21%。罗素2000继续补涨，收盘1855点，上涨+73点，涨幅+4.09%。

商品期货：油价连续第四周走高，全周最高$46.26，最低$40.15，收盘$42.29，上涨+7.33%。黄金继续回落，最高$1875，最低$1776，收于$1788，下跌-4.5%。美元指数接近前期低点，全周最高92.79，最低91.74，收盘91.8，下跌-0.64%。恐慌指数接近前期平台下沿，收盘20.84，下跌-12%。芝加哥期权交易所指数 Put Call Ratio连续两周逆势回升报2.06（上周1.61）。

板块表现：标普11大板块10升1跌。能源反弹+8.66%，连续第三周领涨，其次是金融+4.75%和耐用消费品+2.95%。房产本周表现最弱，整体-0.32%成为唯一收跌的行业，其次是公用事业+0.35%和医疗+0.59%。分类行业中涨幅居前的包括汽车、太阳能、博彩、酒店、航空、航天、油田设备与服务、油气勘探与开采、综合石化、油气管道、资产管理、银行、铝业等。跌幅较大的是金矿等少数行业。

市场深度：本周三大交易所股票涨跌比7053：1673（上周6151:2555 ）。创52周新高股票1565 家（上周1164），创52周新低股票140家（上周118)。

注：以上内容仅代表作者个人观点，供学习交流之用。读者应自行判断，并对自己的投资行为负责。Stay With the Price Action！