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德州正成为美国经济的好榜样美东南经济迅速超越…

戴维李
Jan 3, 2024

文章来源: 纽约时间

《纽约时间》出品据商业内幕12月29日报道德克萨斯州正在成为美国经济的好榜样。

商业内幕网站报道截图

富国银行的一份最新分析报告指出，尽管在商业房地产方面存在一些困难，但德州的GDP和就业增长速度超过了美国许多州。这些发现与美国银行12月早些时候的一份报告相呼应，后者认为美国东南部的经济可能会超过美国其他地区。

2023年，德州的人口增长速度位居全美第三，在2022年7月至2023年7月期间增长了1.6%，而全美仅增长了0.5%。这相当于新增了约47.3万名居民，其中许多人是从不同的州迁入的。

2023年，德州净移民人数（即从其他州迁入德州的人数减去迁出的人数）约为18.7万人，仅次于佛罗里达州。根据人口普查局的数据，在2021年至2022年期间，共有超过668300人迁入德州，其中超过10.2万人来自加州。2022年7月至2023年7月期间，有12.85万人来自其他国家。

德州经济快速增长，就业机会不断增加

与美国第三季度4.9%的GDP增长率相比，德州的增长率为7.7%。在过去的5个季度中，德州的实际GDP增长率也远远超过了美国，使德州成为“超级经济体”。自2019年第四季度以来，德州的实际GDP增长率达到12%。

富国银行预测，德州的经济增长将在2024年放缓，但从长远来看仍将保持高位，因为德州的雇主最近放缓了招聘步伐，尤其是在科技领域。德州的失业率为4.1%，略高于3.7%的全美平均水平。

德州奥斯汀10月份的失业率为3.5%，低于德州的其他主要城市，但由于信息和专业技术服务等行业的招聘放缓，失业率已从2022年中期的3%以下上升。不过，制造业的招聘仍然强劲，尤其是能源生产和建筑业，教育和医疗保健业也因人口增长而略有增长。

即使在招聘减速的情况下，德州11月份仍增加了2.68万个就业岗位。富国银行分析师指出，德州11月份的就业增长速度比许多州都要快，同比增长3%，高于1.8%的全美平均水平。自2020年1月以来，德州的薪资增长了近24%。

房地产前景广阔

富国银行预测，在高抵押贷款利率导致房屋销售下降之后，德州的房地产市场在未来几年可能会有所改善。与2023年11月和2021年11月相比，房屋销量下降了31%，不过新房销量更具弹性。总体而言，德州的房价仍在上涨，但上涨速度慢于大萧条的前两年。不过奥斯汀的房价自2022年7月达到峰值以来已下跌了近13%。

随着购房活动在过去几个月中趋于稳定，富国银行认为，如果美联储明年放宽政策，将降低贷款成本，房市也将有所改善。

奥斯汀现仍是美国房价最贵的城市之一，但近期的建房速度也快于美国大多数城市。为了让中低收入居民更能负担得起住房，奥斯汀已经通过了一些分区措施。

尽管酒店、零售和工业领域的需求持续增长，但全州的商业地产仍在苦苦挣扎，尤其是在德州大力推进零售业建设的情况下。在全美所有市场中，达拉斯-沃斯堡大都会区（Dallas-Fort Worth）的在建工业面积最多。

尽管如此，空置率仍在上升，随着办公空间的需求减少，一些行业的新建筑也在减速。根据富国银行的数据，休斯顿的写字楼空置率为18.7%，达拉斯为17.8%。

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房产市场寒冬远未结束：美国30年期房贷利率再度逼近7%大关

戴维李
May 22, 2023

本文来源：华尔街见闻

评论称，美国的二手房销量已跌至1990年代中期水平，想买房的人不愿在贷款利率升高时换房。而且这次楼市崩盘可能持续更久，因为美联储担心助长通胀，较高的利率会保持更久。

美国房贷利率最近持续攀升，房地产市场看来还要继续疲软，楼市“寒冬”远未结束。

房地产金融业的讯息、分析及评论网站Mortgage News Daily根据自身每日指数及房地美、房贷银行家协会（MBA）、美国联邦住房金融局（FHFA）各自调查汇编的数据显示，上周五，美国30年期按揭贷款利率升至6.9%，刷新两个多月来高位。

Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham发文称，截至上周四的五天内，按揭贷款利率连续五天攀升。美国的普通贷款者面临3月初以来最高贷款利率，也就是自硅谷银行倒闭前以来最高水平。该行倒闭刺激资金避险，助推债券和利率大幅攀升。

文章认为，美国民众未必面临持续的威胁，但不偏不倚地说，利率预计不会因为任何特定的原因而持续回落。这种形势说明，利率市场犹豫不决，而且我们还在等待出现明确的理由，显示通胀是否会回到较低的目标。资管公司SitkaPacific Capital Management的投资顾问Mike Shedlock认为，从技术面的形态看，利率市场和Graham评价的犹豫不决一致。他指出，美联储的行动和市场对经济的看法将决定利率走势。如果会随之出现严重的衰退，利率较低不一定就是好事。

Shedlock提到了上周华尔街见闻文章指出过的最新数据趋势：过去15个月内，美国成屋、即二手房销售有14个月都的销售户数都环比下降。他认为，目前的利率已经足以削弱楼市。

华尔街文章提到，美国房地产市场的活动通常在春季回升，上月却旺季不旺，加速下滑。上周四公布的美国4月成屋销售年化户数超预期下降，环比下降3.4%，降幅超过市场预期的3.2%，同比降幅达到23.2%，创十一年最大降幅。 Shedlock指出，成屋销量已跌至20世纪90年代中期的水平。房价没有暴跌，暴跌的是交易量。许多想搬家的人实际上被困在现有的房子里，因为他们不想用之前利率低于3%的抵押贷款，换来现在利率6.5%左右的贷款。

Shedlock预计，这次楼市的崩盘可能持续更久，因为美联储担心助长通胀，所以较高水平的利率会保持更久。 Shedlock认为，现在楼市陷入僵局。库存很少，因为买家想要以一两年前的价格买房。卖家承受不了，因为价格没有达到足以弥补房贷利率上升的程度。因此，所有的目光都集中在美联储身上。美联储之前将超低的利率维持太久，对楼市的问题要负主要责任。

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中国房子车子酒手机都卖不动高智商犯罪率飙升

戴维李
May 10, 2023

本文来源：看新闻

房地产（图片来源：Adobe Stock）

全国百亿强县，苏州昆山很多台商都走光了，导致经济衰退，楼市崩溃。5月7日，昆山政府发出通告批评，两个楼盘梦之月花园和上边花园，五一的销售过程中，有30套擅自大幅降价30%。仔细一看，原来是著名的房企万科在大幅降价，连万科的楼盘都不好卖了，昆山楼市整个已经不行了。

4月份最新的数据，昆山的房地产成交，新房成交1610套，百亿强县一个月才成交了这个数量相比3月份减少了977套下滑了60%。面对4月份成交量的大幅下滑，地方政府忍无可忍，直接要求万科不得低价销售。

开发商降价的原因是市场竞争激烈，如果不降价，商品可能难以销售。实际上，这也反映了全国重点城市的房地产形势。全国30个重点城市占中国财政收入的50%以上。根据官方发布的4月份这些城市的住宅销售面积数据，除了北京、深圳和成都三个城市外，其余城市均出现环比下滑，且下滑幅度较大。在这30个重点城市中，超过一半的城市住宅销售面积跌幅在30%以上，青岛、大连、南宁、昆明、长春等8个城市跌幅接近50%，徐州的跌幅最为严重，达到了77%。可以说房地产的局势堪忧啊。

但是中国的问题在于，现在不仅是房地产，许多产品都面临销售困难，库存积压严重，例如荣耀华为手机。目前，有1000万部手机滞留在仓库无法销售。比亚迪汽车甚至已经被放置在未完工建筑的二楼，长时间无法售出。

这种库存积压的情况出现的原因是，在市场衰退初期，由于产品难以销售，许多公司并没有进行裁员，而是让员工减少工作时间。这样一来，尽管产量有所减少，但产品仍然在不断生产，导致库存逐渐积累。当库存积压达到一定程度后，企业就不得不采取裁员措施来应对。

5月6日的消息显示，公务员消费的白酒销售陷入困境，这意味着公务员的降薪正在进行中。酒鬼酒这个著名的中国酒类品牌，宣布2013年的财务数据增长趋势突然停止，同比下滑，收入减少了42.8%。酒鬼酒中有一款名为内参酒的产品，现在出现了断崖式下滑，净利润下降42.38%。内参酒可谓是白酒中的顶级品牌。

根据一季度报表显示，酒鬼酒从2021年开始就已经积累了大量库存。2021年的产量为1281吨，销售量为966吨，意味着有300多吨的酒鬼酒成为库存。到了2022年，库存更多，产量为1580吨，销售量仅为1147吨。因此，目前库存的酒鬼酒已经达到了1000多吨。

按照这个趋势，酒鬼酒和茅台酒等酒类品牌甚至可以停产一年，全中国乃至全球的人们都无法喝完这些库存。目前，经销商手中的货物积压严重，无论是商品、房子、汽车还是酒，都面临同样的问题，导致经济运行受阻。这种情况下，中国经济的困境可谓严重。

中国经济正面临严重挑战。过去，政府寄希望于科技转型，但现在无法继续推进，只能重新依赖实体经济，如餐饮和地摊等低端实体经济。在5月6日召开的第20届中央财经委员会第一次会议上，习近平提出要加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系。尽管中国改革开放几十年，但现在才强调实体经济的重要性，说明实体经济正面临严重问题。

近期政府大力推广烧烤和摆地摊等活动，这些都与实体经济和就业密切相关。在外资逃离的今天，实体经济搞不起来，中国的就业就会出大问题。老百姓没工作不仅影响他们的生活质量，还会导致社会治安状况恶化。因此，依托实体经济解决就业问题，是中国政府不得不走的一条路。

而在治安状况方面，目前中国的经济衰退已经引起犯罪率的飙升，呈现指数级的增长，社会秩序出现问题。最高人民检察院日前发布了一季度的档案数据，检察机关共批准逮捕诈骗犯罪10,923人。这仅仅是批准逮捕的，还不算上已经拘留的。在所有罪名中，这种与经济有关的诈骗犯罪位列第二。值得注意的是，这个数据还是在能不起诉就不起诉，能不拘留就不拘留的情况下得出来的。即使在这种情况下，这批逮捕的人数已经超过了1万人。这进一步表明了中国政府需要从根本上解决实体经济和就业问题，以稳定社会秩序。

令人吃惊的是，由于过去积累了大量案件，现在在法庭上提起公诉的人数在第一个季度已经达到了18,146人，比今年逮捕的人数还要多。为了帮助大家理解，我们先普及一下中国的司法程序：先拘留，再逮捕，接着提起公诉，最后由法院审判。一个季度内起诉超过18,000人，仅仅是诈骗类案件中排名第五的。其他排名靠前的案件数量必然更多，我们可以估计每个季度中国各地法院需要起诉至少10万桩案件，每个省每个月需要审理超过1000桩案子。如此一来，违法犯罪可谓到处都是，呈现出井喷式的上涨。

这些犯罪并不都是普通民众所为。在人民法院网上，搜索“人民政府”或“工商银行”等关键词，都能找到一大串相关结果。因此，很多地方政府或工商银行分行已经成为失信被执行人，即所谓的“老赖”。这意味着中国的诈骗犯罪无处不在。

诈骗犯罪在中国形式翻新不断，官方消息称，除了电信网络诈骗外，金融诈骗、套路贷诈骗等传统形式依然常见。此外，养老诈骗、医保诈骗、收藏品诈骗等新型诈骗手法也在不断涌现。这些诈骗往往潜藏在养老服务、投资养老项目、销售养老产品等领域。

最高检察院表示，诈骗团伙组织严密，分工明确，层级管理严格，自成体系。一些团伙甚至通过成立合法公司、租用高档写字楼作为掩护，设立多个部门和岗位专门进行诈骗。例如江苏常州检查机关办理的徐某桥、包某康等人的诈骗案。从2014年到2018年，徐某桥注册成立了某文化交流有限公司及数个连锁公司，招募包某康等员工组成诈骗集团。他们将廉价工艺品包装成数倍、数十倍价值的产品，引诱缺乏收藏品专业知识的老人购买。直至案发，诈骗团伙从160余名被害人手中榨取了2071万余元。

犯罪手段趋于智能化，隐蔽性强。案件办理情况显示，诈骗犯罪从单纯利用电话实施诈骗逐渐向互联网转移，涉及人工智能和大数据分析。这导致受害人数多、犯罪成本低、容易复制，同时办案成本极高，甚至难以跟上犯罪速度。

实际上，在面临经济衰退的中国，从名校如衡水中学寒窗苦读出来的大学生，也可能因搞不到钱而铤而走险，加入诈骗团伙，要知道他们有些人，当时是拿着吊瓶进入高考考场的。在背负沉重债务的情况下，其他民众也可能加入犯罪团队。因此，现在网上流传的一句话说得好：“张献忠回来了，李自成回来了，下岗的公务员黄巾军都回来了。”这意味着中国正面临一场大灾难，而非一般的灾难。这背后的原因就是中国经济的深度衰退。这背后原因就是中国经济深度的衰退，这种衰退是中国政府的经济和外交政策不利所导致的。