- 戴维 李
- Apr 29, 2021
文章来源 | 世界华人周刊
1, "北上深"房价已居世界前列，超越伦敦、纽约、东京。
⑴全球城市中心区域的房价，第一，香港，214444元/平方米。第二，北京，150126元/平方米。第三，深圳，142968元/平方米。第四，上海，141008元/平方米。第五，纽约，105862元/平方米。第六，伦敦，101570元/平方米。……广州为77494元/平方米，未进前十。
⑵全球城市非中心区域的房价，第一，香港，135128元/平方米。第二，深圳，83063元/平方米。第三，北京，83004元/平方米。第四，上海，82856元/平方米。广州为41341元/平方米，未进前二十。
⑶"房价收入比"的比较，北上广深的市中心"房价收入比"分别为67、56、37、52，高于纽约的11，伦敦的14，东京的11；外围区房价收入比均在20以上，同样高于纽约、伦敦和东京。
"房价收入比"高，意味着房价比别的城市高，居民收入比别的城市低。而"房价收入比"低，则房价比较低，居民收入比较高。
⑷租金回报率，北上广深市中心租金回报率不足2.1%，低于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。
注1，以上房价均按使用面积计算，北上广深房价已将建筑面积换算为使用面积。
注2，以上房价为均价。
注3，数据来源于全球在线协作数据库网站Numbeo。
2, 在北京，有一大批千万富翁挣扎在温饱线上。
我的一个老熟人，住在二环内老破楼内，房价十几万元每平方米，价值千万以上。但他夫妻俩月工资一万多，养个大学生儿子，只达温饱水平。像这样的家庭北京有不少。
如果这样生活下去，我这老熟人倒也是乐呵，因为也算是安居乐业了。
但他近十几年来一直心情比较紧张，一边为自己的房子随房价飚升而升值，感到高兴，一边又为物价上涨、购买力下降的通胀，感到焦虑，因为银行存款缩水了。你身边这种人也有吗？
3, 三十年河东，三十年河西。
"不要再说北京人有钱了！"一个朋友跟我这么说: "特别是城里的北京人，相当多的两代人就一套两居室，还有不少人住二环内老城区胡同大杂院，一家人十几个平方，上的是公共厕所。甚至还有一些人租房住"。
确实，我认识一个小公司老板是北京人，收入一般，两个小孩一家四口人，一直租房住。
时代变化大，三十年河东，三十年河西，上个世纪八十年代前，城里人比农村人优越。而最近三十年来，周边郊区农村不断城市化，农民变城里人，既一样打工或创业，又得二、三套房。
而很多普通的城里人，却越来越不如以前的乡下人与外来的创业者及在大厂拿高薪的打工人。
北京不少新建的房子与二手房，被外地人与炒房者买去了。
因房价升得太快，这些普通北京人还没有来得及反应过来，房价就已经涨到他们买不起的高度。
住在大杂院小房子的人，买不起商品楼房，必须依靠动迁补或腾退安置与补尝。
据说，上海情况与北京类似，也有不少刚需者自己买不起房，也必须依靠动迁补。
不过，话说回来，在北京、上海住房再苦，也享有比其它地方没有的医疗、教育、就业、创业、经济、生活、文化、娱乐等诸多方面的优势。
4, 买不起房子的日子里，也必须把生活过好了。
一位"北漂"曾跟我聊起他的故事:我"北漂"20年，已结婚生子，虽创业有自己的公司，但一直买不起房！
我大学学的软件工程师，毕业后打工几个月还是决定放弃，来北京创业。
转行了几次，后来开服装店比较成功，最多的时候开了4家服装店。但最后被网络冲击，加上房租与员工工资都在涨，受销售与成本两头打击，关闭了3家，如今还剩一个店勉强维持。
早期想将资金用于创业与发展，没买房，现在北京这个房价我是买不起房了，五环外房价低的在5~7万每平方米，贵的地方也达10万每平方米以上，不敢想。
如今存款只够在老家里县城买一个毛胚，但让我们回老家又不甘心，目前还打算留在北京继续努力，明知不可能长久呆下去，却又隐隐地期待什么。
我看，不少人到了以上这位"北漂"小老板"的年龄，还没有实现年轻时的梦想，而房价到了高不可攀的似乎绝望的水平，心便变得慌乱起来。
怎么办？
我想:
一是，无论是年轻人还是中年人，都要优先重视人生的一些长远物质问题的解决，如养老保险与医保、住房等，安全稳定是基础 ;
二是，无论在人生什么年龄，永远要保持美好的希望，永远为希望去奋斗。你只要不失去美好的希望与奋斗，人生便如饮甘饴，其幸福感不亚于任何亿万富豪;
另外，在奋斗中要多花点时间学学战略，战略选择比努力更重要。讨巧而不违初心的事业选择，会让你活得轻松、惬意。
三是，在奋斗的路上，别忘了欣赏沿途的风景。
我以前讲过一句话：
“有智慧的人，世界越看越小，房子越住越大”。
啥意思呢？大意是 : 对有慧眼、修行高的人来说，世界即家园，而房子即使小一点也会过得情趣无限。反过来，缺乏精神世界的人，外部世界再大房子再大，生活也是狭小、空虚、无聊的。
要学会经营快乐，特别是情神领域的快乐，如学会欣赏艺术、人文与自然的真善美，交友，设计与体验浪漫的生活、旅游，发现与信仰伟大的哲学世界等。
其实这才是人生的最大本领与最高级的财富。
做到了这些，就把整个世界变成了你的房子，你的花园，变成了你快乐的无穷来源，这才是真正值得去过的人生。
