- 戴维 李
- May 11, 2021
文章来源: 财联社
移民带来的钱，算是海外资本吗？日前，移民律师Zool Suleman表示，应该扭转加拿大人对于移民资金的看法。
Suleman说：“当联邦制定了激进的移民政策，我觉得你不应该假设这些移民会空手而来，不带任何的资金。要知道，财产是跟随着所有者一起移动的。今年移民数量的回升，对于温哥华和多伦多房市有何影响，是很多专家都在关注的话题。”
2020年，由于新冠疫情，加拿大的移民数量出现了下降，而移民的减少导致了房市的有所减少，但是，加拿大房市却在去年创造了新的成交纪录和房价增长纪录。
低利率、增加的家庭储蓄，有限的房屋供给，旺盛的本地需求，一起导致了房市的火热。在2021年，许多经济学家和分析家都在要求联邦采取措施给房市降温。
新移民数量回升
4月15日，RBC公布的报告显示，加拿大的移民数量出现了回升。这份报告由高级经济学家Andrew Agopsowicz撰写，他指出在今年前两个月，移民数量在快速增加。不过，虽然RBC预测今年加拿大能接受275,000新移民，但这一数字远远不及联邦此前401,000人的移民目标。
今年1月，加拿大迎来了25,000名新移民，2月则迎来了23,000名新移民，这一水平基本和2020年的前两月持平。对于加拿大房市来说，这是一个好消息，更多移民的到来，意味着房市未来会有更多的需求，给房市添油加瓦。
不会空手而来
来到加拿大的新移民，不是一无所有的。根据加拿大的移民法，新移民必须有一定的积蓄用于安家等基本开销，以便让移民到达加拿大后更好的开始新生活，而不是靠政府救济。
根据规定，四口之家移民加拿大，至少需要携带$24,083的租金。而实际上，移民带来的资本都是远远超过这个最低要求的，毕竟新移民往往在祖籍国有一定的资本积累，而且移民前往往会卖掉在祖籍国的资产。
3月18日，加拿大统计局公布的一份报告显示，在2019年大温地区47.1%、大多地区54.3%的房屋，被移民买走了。安省和卑诗省，近三分之一的屋主都是移民。
海外资本的污名化
Zool Suleman认为移民带来的资本，是在全球流动的，因此，不能武断的说移民带来的钱，就是海外资本。
但SFU教授Joshua Gordon认为，是海外资本使得加拿大的房价和本地收入脱钩了，这里提到的海外资本，包括移民带来的资金，因为这些钱是在加拿大之外赚的，没有在加拿大缴税。Gordon说：“如果住房是用非本地收入购买的，那么住房市场就会逐渐和本地收入脱钩，从而恶化本地买家的负担能力。房价不再反映本地收入，而是反映了本地富裕居民愿意承担的价格。”
Suleman表示他还没看过Gordon的论文，虽然Gordon的一些观点是有道理的：“但需要注意的是，不应该用‘海外资本’这种说法来区分资本类型，这是另一种形式的污名化。”
“谈论某个群体如何富裕，或者他们的钱都是脏的，是不正确的，资本不是这么运作的，我们必须谨慎对待所有的合法拥有财产，而不是对其污名化。“
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