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CRA严查61000名房主!大温地产急速降温:6月房屋销量同比大降35%,总额降23%

文章来源: 凤凰加拿大

据Blacklock’s Reporter报道,加拿大税务局对温哥华和多伦多的61,000多名房主进行了调查。

在一份调查报告写道:"加拿大税务局已就安省和BC省的所得税、消费税、新住宅和新住宅租赁物业退税,完成了超过61,000项房地产审计,发现超过 20 亿加元的审计评估或夸大的GST税抵免额。"


这些数字涵盖了截至2021年9月30日的6年期间,13项刑事指控。


CRA表示,四名税务申报人员在温哥华和多伦多的房地产交易中被定罪。


报告写道:“关于房地产市场的逃税问题,自2015年以来,加拿大税务局一直把重点放在交易量高的房地产市场,比如大多伦多地区和BC省低陆地区。”


“一般来说,是否接受税务刑事调查取决于许多因素,包括证据的可获得性和起诉的可能性。”


大温楼市有些凉

大温房地产委员会周二表示,上个月大温哥华地区的房屋销售量自去年6月以来下降了约35%,自2022年5月以来下降了16%,上个月的销售额比近10年的6月平均销售额低23.3%。

原因是房屋在市场上的挂牌时间更长且利率上升。


销售下降且放缓

大温哥华房地产委员会报道6月份该地区的2,444套房屋销售,远低于去年同月的3,762套和2022年5月的2,918套房屋。


董事会主席丹尼尔·约翰(Daniel John)将上个月的销售下滑——比近十年的6月份的平均销售额低23.3%,归因于抵押贷款利率与加息同步上升以及39年来的高通胀率。


“与过去一年相比,购房者有更多的选择并需要更长的时间来做决定,”约翰在一份声明中说


“利率上升和通胀担忧使买家在当今的房地产市场上更加谨慎,这使得房源不断积累。”

这些观察表明市场发生了变化,尽管该市场仍然是加拿大最昂贵和需求最大的地区之一。然而,近几个月来,过去两年大流行带来的一些高温条件开始消退。


房地产经纪人报告说,现在买家在房地产市场旁观,等待看情况是否会进一步缓解,而卖家则需要时间来适应一个不像以前那么疯狂的市场。


温哥华的Coldwell Banker Prestige Realty 经纪人Tirajeh Mazaheri 表示,这种行为表明市场正在转向有利于买家。


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房地产协会表示,更高的利率推动了不列颠哥伦比亚省房屋销售热度恢复正常:在几天内(有时是几小时内)出售房产并获得多个报价的日子已经一去不复返了。


地产经纪Mazaheri说:“现在,它们在市场上挂牌了几周到几个月,但人们并没有快速、冲动的抢购它们,这是一个非常大的、剧烈的变化。”


她注意到潜在的卖家正在注意到这种模式以及加拿大银行承诺提高利率的承诺;

她说:“任何不着急出售房产的人现在都在按兵不动,等待市场再次向卖家市场转变并价格回升时出售,可能在今年年底或明年年初。”


这导致上个月市场出现了5,256套新挂牌房源,比2021年6月的5,849套下降了约10%,比2022年5月的6,377套下降了17.6%。


上个月房价指数综合基准价格超过120万加元,比2021年6月上涨12.4%,比2022年5月下降2%,过去三个月下降2.2%。

主席John在一份声明中说:“由于购房活动减少,而不是供应增加,我们看到大温哥华地区进入夏季时房价面临下行压力。”


部分下降源于潜在买家,如Mazaheri所代表的一对夫妇,随着利率和抵押贷款利率的上升,他们失去了一些购买优势。


“他们说,'利率已经上涨太多,我们的购买力现在大大降低了',他们再次被降低;了购买力,”Mazaheri说。



 

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