0.99%!加拿大史上最低房贷利率来了!这趟车你敢上吗?

新闻来源: the star, global news


偏听则暗,兼听则明。


近期加拿大房产市场着实火热,各大银行也放出优惠政策。

11月底CIBC首先发出利率促销广告,4年期固定利率折扣之后低至1.49%。TD银行紧随其后,同样推出4年固定期利率1.49%的促销。汇丰银行也不甘示弱,连出三招

5年期浮动利率(非保险购买或转换)1.29%;5年期浮动利率(再融资)1.34%以及5年期可变封闭式按揭贷款利率0.99%。

图源:ratesspy

0.99%的贷款利率在加拿大银行业历史上还是头一次

这是又见证历史的节奏啊。这一超低利率将从12月4日起生效,截止到2021年的1月31日。

不过这个“可变封闭式”是啥意思呢?

就是说如果加拿大央行提高利率,汇丰银行也将随之提高自己的优惠利率,说人话就是5年里抵押贷款利率不保证都是0.99%,可能会有所上升。

有人可能会想那“封闭式”还有啥意义?

加拿大央行(Bank of Canada)出面保证了

图源:Persa Real


说要把低利率维持到2023年,这一承诺意味着持续5年0.99%贷款利率不敢保证,但在新冠期间,续维持低利率借贷,以帮助刺激经济活动还是可以实现的。

各大银行利率大战果然奏效,房地产持续升温,大家都想着抄底买一波,坐等房价持续走高从中获利。


多伦多地产局TREB公布11月份

转售市场的销售报告,结果显示成交量上涨了24.3%,总体房价也比去年上涨了13%。

大温房地产委员会表示,11月份的房屋销售比10月份有所下降,但仍远高于去年同期。

该委员会表示,房地产中介11月售出3064套住房,较10月份下降16.9%,但较2019年11月增长了22.7%。

图源:thestar


不过贷款低利率和房产火热局面

是不是就真的可以趁机买买买了呢?

必读掌柜觉得这里还是有些需要注意的。

首先,汇丰银行0.99%的低贷利率是有条件的,

购房者的首付要少于房屋购买价格的20%。适用于高比例的住宅抵押贷款。

低首付有啥影响呢?就是购房者还必须支付违约保险。

而加拿大皇家银行(RBC)首席风险官发布报告表示,加拿大住宅抵押贷款的违约率将达到2.3%,是历史上最高点的4倍。

图源:betterdwelling


大家都知道疫情导致了失业率上涨,现在政府一波接一波的福利,日子还算过得去,还款能力问题还不突出。

但特鲁多此前明确说了,福利不可能一直存在,那到时候福利一撤,自己有没有稳定收入来源,还不上之后的贷款怎么办

违约问题又该如何解决,都是需要考虑的问题。

图源:Globalnews


其次,如果是买房进行投资,为啥那么肯定房价就一定上涨呢?是追涨杀跌的从众心理在作祟,还是经过了认真考虑分析得出的结论呢?

虽然有很多机构都表示

看好加拿大2021年房地产行业。

但RBC风险报告就显示,2021年加拿大房价将有7%-8%的下跌幅度。

自己会不会在未来2年

甚至更长时间被套,能不能承受得住风险。

毕竟在还贷期间,房子是自己的负债而不是资产。

所以想买房的朋友们把风险控制在自己能力范围内还是很重要的。


*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场

*信源:the star, global news



预约加拿大留学申请资深专家:(微信: Vandave)

点击并进入: 加拿大大学,中学申请评估页面



184 views0 comments

玮格移民留学签证

  • YouTube Social  Icon
  • QQ图片20190302213724
  • Facebook Social Icon
  • QQ图片20190302213855

玮格博客 资讯精选

a blog by wego

WEEKLY NEWSLETTER 

© 2023 BY Can001. PROUDLY CREATED WITH WIX.COM