文章来源: 经济日报
新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
美商办贷款还款潮到,难以用低利率再融资,恐波及众多金融机构。(美联社)
美国数百栋大型办公大楼的抵押贷款将于2024年到期,业主背负千亿美元债务,却可能难以用目前的低利率进行再融资,这种困境可能导致问题恶化,波及众多金融机构。
英国金融时报(FT)报导,美国抵押贷款银行协会(MBA)的资料显示,目前约有1,170亿美元商办相关抵押贷款必须在2024年偿还或再融资。其中许多是十年前低利率时代借的,如今商办抵押贷款利率接近倍增,许多办公大楼获利也大不如前,使投资人面临损失数十亿美元的风险。
在美国,商办抵押贷款有别于房屋贷款,大型地产开发商通常只须按月付利息即可;不过,一旦抵押贷款到期,就面临还款金额暴增至与原贷款额相当。
据估计,此刻的损失金额比2008年美国房贷危机小多了,但不良贷款仍可能导致投资人蒙受巨额亏损,一些不动产开发商可能破产倒闭,不得不贱价抛售,导致商办市场景气雪上加霜。
Cohen & Steers不动产策略主管希尔说:“我们才刚开始设法度过商办市场景气下沉。这不是受基本面因素驱动,一切都与融资成本回升有关。”
美国即将到期的商办抵押贷款中,约三分之二的债权所有人是银行。这些贷款通常以债信品质较高或槓杆率较低的大楼作抵押,近来逾期未缴案数仍低,但正逐渐攀升。联邦存款保险公司(FDIc)的资料显示,第3季末贷款拖欠率仅1.5%。但这些贷款的损失金额也许很可观。经济学家发现,银行资产负债表上的商办贷款,约四成的市值低于原贷款额。
其馀三分之一即将到期的债务,则是用商业抵押担保证券(CMBS)作抵押,这种债券通常持有者是保险公司、退休基金及个别投资人。目前美国约有8,000亿美元停泊在CMBS。CMBS市场有助于分散风险,但也意味痛苦将扩散开来。
建了一家位于温哥华的华人社交媒体平台, 目前在运营的节目有
1, 安心学堂(168classroom.org)
2,谈股论金 (Freedomclub.biz): Youtube@Vandaveli
3, 线下俱乐部: 温哥华温渡俱乐部
每周五下午5:00-7:00直播: 报名链接: https://us02web.zoom.us/.../571.../WN_cuCx2zB0SgWwkcwLK1HIvA
加入温渡俱乐部
我的联系方式, 微信: Vandave, WhatsApp: 6047227628
2023股市面临巨大风险,关注“一级市场”投资机会
我们特别邀请了中国第一个私人银行(北京商业银行)的发起人 - John Wang为我们一对一解析一级市场投资机会和风险 “一级市场”投资研讨,不对公众开放,仅限“实名”认证的注册会员
加入方式: 1, 微信: Vandave 2, WhatsApp: 604-7227628 3, 视频号: 时空“资升堂”联系在线客服
风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
免责声明
文章内容不代表本网站立场。 如有争议,请随时联系我们!
扫码关注我们吧
微信公众号|温渡传媒
资深媒体人|华美嘉
社群运营 · 融媒制作
公关策划 · 活动推广
商务合作:1-778-707-5568
Email:vandomediacorp@gm
Instagram:VandoMedia
Comments