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新移民带来的钱,被“污名化”了吗?

文章来源: 财联社

移民带来的钱,算是海外资本吗?日前,移民律师Zool Suleman表示,应该扭转加拿大人对于移民资金的看法。


Suleman说:“当联邦制定了激进的移民政策,我觉得你不应该假设这些移民会空手而来,不带任何的资金。要知道,财产是跟随着所有者一起移动的。今年移民数量的回升,对于温哥华和多伦多房市有何影响,是很多专家都在关注的话题。”

2020年,由于新冠疫情,加拿大的移民数量出现了下降,而移民的减少导致了房市的有所减少,但是,加拿大房市却在去年创造了新的成交纪录和房价增长纪录。

低利率、增加的家庭储蓄,有限的房屋供给,旺盛的本地需求,一起导致了房市的火热。在2021年,许多经济学家和分析家都在要求联邦采取措施给房市降温。


新移民数量回升


4月15日,RBC公布的报告显示,加拿大的移民数量出现了回升。这份报告由高级经济学家Andrew Agopsowicz撰写,他指出在今年前两个月,移民数量在快速增加。不过,虽然RBC预测今年加拿大能接受275,000新移民,但这一数字远远不及联邦此前401,000人的移民目标。


今年1月,加拿大迎来了25,000名新移民,2月则迎来了23,000名新移民,这一水平基本和2020年的前两月持平。对于加拿大房市来说,这是一个好消息,更多移民的到来,意味着房市未来会有更多的需求,给房市添油加瓦。


不会空手而来


来到加拿大的新移民,不是一无所有的。根据加拿大的移民法,新移民必须有一定的积蓄用于安家等基本开销,以便让移民到达加拿大后更好的开始新生活,而不是靠政府救济。

根据规定,四口之家移民加拿大,至少需要携带$24,083的租金。而实际上,移民带来的资本都是远远超过这个最低要求的,毕竟新移民往往在祖籍国有一定的资本积累,而且移民前往往会卖掉在祖籍国的资产。


3月18日,加拿大统计局公布的一份报告显示,在2019年大温地区47.1%、大多地区54.3%的房屋,被移民买走了。安省和卑诗省,近三分之一的屋主都是移民。

海外资本的污名化


Zool Suleman认为移民带来的资本,是在全球流动的,因此,不能武断的说移民带来的钱,就是海外资本。


但SFU教授Joshua Gordon认为,是海外资本使得加拿大的房价和本地收入脱钩了,这里提到的海外资本,包括移民带来的资金,因为这些钱是在加拿大之外赚的,没有在加拿大缴税。Gordon说:“如果住房是用非本地收入购买的,那么住房市场就会逐渐和本地收入脱钩,从而恶化本地买家的负担能力。房价不再反映本地收入,而是反映了本地富裕居民愿意承担的价格。”


Suleman表示他还没看过Gordon的论文,虽然Gordon的一些观点是有道理的:“但需要注意的是,不应该用‘海外资本’这种说法来区分资本类型,这是另一种形式的污名化。”


“谈论某个群体如何富裕,或者他们的钱都是脏的,是不正确的,资本不是这么运作的,我们必须谨慎对待所有的合法拥有财产,而不是对其污名化。“


 

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