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房价、利率攀升 美国人住房负担能力跌至39年新低!

文章来源: 星岛日报

金融顾问机构洲际交易所(Intercontinental Exchange)发表报告,表示随着房价不断攀升,房贷利率同时上扬,已经导致国人的住房负担能力达到39年来最低水平,每月还款中位数首次超越2500元。专家则认为房价已见平稳,预计年底之后将会走软。


综合美国《市场观察》网站及英国《每日邮报》的报道,洲际交易所在其《按揭监察报告》(Mortgage Monitor Report)中表示,10月的每月还款中位数比上一个月上升144元,现在的2500多元已创历史新高,而且尚未包括税款、保险等开支。


此外,房贷本金加利息的还款额约占家庭收入的41%,比例明显高于过去35年的25%。


洲际交易所企业研究副总裁瓦尔登(Andy Walden)表示,房贷压力增加并不只是因为利率上升,房屋供应有限、售价昂贵也有影响,全美上一次出现类似情况是在1980年代。不过瓦尔登也说,利率现在已达7.5%,民众负担能力又低,“预期2023年稍后时房价走软也是合理的”。


根据报告,全美房价在去年9月至今年9月期间上涨了4.3%,而今年9月房价涨幅已是全年最低,单月只有0.39%,部分主要城市房价甚至已开始下调,降幅最大的德州奥斯汀达到0.31%,其次是路易斯安那州纽奥良的0.14%。

以个别城市计算,克利夫兰的房贷每月还款额,只占当地家庭收入的25.5%,其次是俄克拉荷马城和匹兹堡,相反负担最沉重的则是洛杉矶,还款额占家庭收入76.5%,第二、第三位城市同样来自加州,分别是圣地亚哥以及圣荷西(San Jose)。


房地产网站Realtor.com也预测未来数个月房价会走软,其中南部和中西部部分市场10月份已急速降价,在全美50个主要城市中,13个城市的降幅高于去年同期,其中最显著的是密苏里州圣路易斯,降幅为4.2%,其次是俄克拉荷马城的3.4%,以及田纳西州孟菲斯的3%,其余十个房价回落的城市,分别位于德州、佛州、北卡、马里兰、俄亥俄、密苏里、印第安纳、威斯康辛等州份。


洲际交易所表示,民众负担能力若要恢复到以往水平,需在以下三个条件中实现其中一个,包括30年期房贷利率下降4.4个百分点;家庭收入中位数上升62%;或者房价下降38%,但没有任何一项可全面解决目前的房地产挑战。新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!

代表维珍尼亚州的民主参议员凯恩(Tim Kaine)和代表印第安纳州的共和党参议员扬恩(Todd Young),7日联合提出《择优录取法案The MERIT Act》,旨在阻止高等教育中所有非择优录取因素、有效终止大学的传承招生(legacy admissions)做法。


综合国会山新闻网和《华尔街日报》报道,扬恩在声明中表示,美国是机会之地,而不是贵族之地,“学生能否被大学录取,不应取决于他们的父母是否曾就读于该校或捐赠过大笔资金。”“这项立法将有助于使高等教育招生过程更加公平,并确保第一代和低收入学生不会因为父母的教育背景或收入而处于不利地位。”


自今夏最高法院否决了平权招生政策后,引发了关于大学招生公平性的更广泛辩论。大学优先考虑父母是校友或曾做出捐赠的申请人,让白人和富有的学生不合比例地受益。


提案对《高等教育法Higher Education Act》进行了修订,禁止院校在招生过程中根据申请人与校友或捐助者的关系给予优惠待遇。法案将优惠待遇定义为“做出录取决定或授予有形的教育福利,其中申请人与决定机构的校友或捐助者的关系作为决定因素”。


该提案的前景尚不确定,但凸显国会对大学招生政策的浓厚兴趣。非营利组织Education Reform Now的报告显示,自2015年以来,已有100多所学院和大学终止了传承招生。


不过支持传承招生的大学认为,这对校方筹款有着至关重要的作用,美国大学去年总计收到校友捐款135亿,占捐赠总额的22%以上。但批评者认为,尽管录取率较高,其实传承学生的整体资格和平均学业表现,都略低于非传承学生。目前尚不清楚有多少高等院校在招生过程中考虑了申请人的传承状况。


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